CLIFFORD LAKE RESEARCH · INDEPENDENT STUDY
房地产开发行业 · AI受益分析
所属市场：A股 · 4家公司 · 数据口径:最新定期报告(2026H1)/2025年报 · 更新 2026-09-11
成熟度样本 3家 平均阶段 0.7/42027权重:低
AI 会怎么改变这个行业
AI产业集聚带动产业园区/科学城租赁需求（张江、临港、陆家嘴持有AI算力园区与科创企业股权）；智慧园区运营管理AI化。传统开发主业仍是去库存逻辑与AI无关，仅科创园区平台型标的受益。
这个行业里，谁最可能被 AI 托起
| 代码 | 公司 | AI受益类别 | 看点 |
|---|
| 600895 | 张江高科 | — | 张江科学城AI企业聚集+科创股权投资 |
| 600848 | 上海临港 | — | 临港算力AI产业集群园区载体 |
| 600663 | 陆家嘴 | — | 上海核心科创金融空间载体 |
| 600064 | 南京高科 | — | 科创园区+股权投资平台 |
注："阶段"列取自 Gartner AI Maturity Model 五阶段（Foundational→Emerging→Operational→Scaled→Transformational），据公司公开年报披露层面判定，未提及≠没做；全样本分档与方法见 AI成熟度页。
AI采用指数实测 · 本行业收录 3 家 （500家样本池 · 三支柱量化评分 · 完整榜）
| 榜排名 | 代码 | 公司 | AI披露深度 | 指数分 |
|---|
| 23 | 600246 | 万通发展 | 深度整合 | 81.5 |
| 373 | 000620 | 盈新发展 | 已落地 | 43.6 |
| 383 | 600208 | 衢州发展 | 已落地 | 42.6 |
分析框架（中国企业AI应用独立研究调查）：
AI采用=企业在业务中使用AI的程度（采用度评分）；
AI成熟度=采用Gartner AI Maturity Model，按战略、价值、组织、人员与文化、治理、工程、数据七支柱评估，阶段为 Foundational→Emerging→Operational→Scaled→Transformational。本页公司成熟度取自公开年报披露层面判定（披露≠经营，未提及≠没做），方法与口径见
方法论页与
成熟度页。本页为研究整理，不构成投资建议。