CLIFFORD LAKE RESEARCH · INDEPENDENT STUDY
房地产服务行业 · AI受益分析
所属市场：A股 · 3家公司 · 数据口径:最新定期报告(2026H1)/2025年报 · 更新 2026-09-11
2027权重:低
AI 会怎么改变这个行业
物管是劳动密集AI降本典型场景(摄像头AI化/保洁机器人/能耗管理),但行业利润率薄、业主付费意愿弱,AI节约难兑现为利润弹性;经纪AI匹配改善人效但受制二手房交易量。AI=止血工具,不改变行业景气
这个行业里，谁最可能被 AI 托起
| 代码 | 公司 | AI受益类别 | 看点 |
|---|
| 001914 | 招商积余 | — | 物管央企AI安防能耗降本示范 |
| 000560 | 我爱我家 | — | 经纪AI房源匹配+数据 |
| 300917 | 特发服务 | — | 园区物管AI化 |
注："阶段"列取自 Gartner AI Maturity Model 五阶段（Foundational→Emerging→Operational→Scaled→Transformational），据公司公开年报披露层面判定，未提及≠没做；全样本分档与方法见 AI成熟度页。
分析框架（中国企业AI应用独立研究调查）：
AI采用=企业在业务中使用AI的程度（采用度评分）；
AI成熟度=采用Gartner AI Maturity Model，按战略、价值、组织、人员与文化、治理、工程、数据七支柱评估，阶段为 Foundational→Emerging→Operational→Scaled→Transformational。本页公司成熟度取自公开年报披露层面判定（披露≠经营，未提及≠没做），方法与口径见
方法论页与
成熟度页。本页为研究整理，不构成投资建议。